204 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045792655490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705746
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
66023045792655490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 115 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 302 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 511 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 621 130 $ Poids 87 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 607 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 650 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 537 308 $ Poids 83 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 197 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 894 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 783 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 441 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 776 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 653 117 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.