183 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045792722140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023045792722140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 289 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 551 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 712 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 534 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 324 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 736 $ Poids 78 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 154 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 577 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 769 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 453 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 647 154 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.