198 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045792795160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705744
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023045792795160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 222 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 548 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 539 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 143 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 667 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 640 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 184 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 688 842 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 306 $ Poids 76 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 574 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 643 646 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.