192 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 165,7 m² · constr. 1982 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 552 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045792954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705742
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023045792954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 617 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 036 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 455 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 125 379 $ Poids 52 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 700 481 $ Poids 46 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 690 $ Poids 43 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 362 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 730 710 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 626 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 643 947 $ Poids 33 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 494 $ Poids 25 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 455 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 409 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −83 115 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 132 095 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.