197 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045792959420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023045792959420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 165 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 333 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 350 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 635 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 560 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 680 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 516 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 598 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 204 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 492 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 540 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 377 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 650 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.