253 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793021440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023045793021440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 397 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 466 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 142 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 338 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 225 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 022 $ Poids 77 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 231 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 684 909 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 636 505 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 800 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 448 287 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.