1314 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793034310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023045793034310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 87 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 184 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 610 234 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 607 $ Poids 94 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 521 $ Poids 93 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 613 307 $ Poids 91 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 251 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 687 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 545 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 541 070 $ Poids 85 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 591 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 531 104 $ Poids 84 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 745 $ Poids 84 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 344 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 654 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 512 771 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.