245 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 452 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705928
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023045793161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 152 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 625 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 517 416 $ Poids 93 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 628 889 $ Poids 91 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 257 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 703 242 $ Poids 87 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 557 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 554 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 602 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 544 715 $ Poids 84 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 225 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 659 $ Poids 83 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 802 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 446 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 401 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 323 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 827 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.