1302 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 72,4 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793194030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023045793194030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 411 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 571 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 555 045 $ Poids 48 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 695 $ Poids 44 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 788 $ Poids 31 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 309 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 544 203 $ Poids 19 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 551 150 $ Poids 19 % |
| 9 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 159 285 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 603 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 576 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 624 866 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.