1286 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793433530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023045793433530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 262 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 518 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 180 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 627 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 256 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 543 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 303 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 670 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 377 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 405 $ Poids 78 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 287 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 705 851 $ Poids 77 % |
| 10 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 584 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 556 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 630 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 546 620 $ Poids 76 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 509 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 135 693 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.