1249 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 418 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793448150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023045793448150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 226 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 598 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 301 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 674 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 550 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 588 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 530 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 495 875 $ Poids 84 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 602 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 635 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 520 756 $ Poids 83 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 32 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 597 333 $ Poids 82 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 986 $ Poids 73 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 323 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 673 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.