1274 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 78,5 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793563220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708413
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023045793563220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 319 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 144 $ Poids 77 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 181 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 559 206 $ Poids 69 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 300 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 633 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 597 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 495 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 609 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 578 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 643 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 486 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 511 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 345 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 546 065 $ Poids 36 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 102 $ Poids 35 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 605 296 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.