221 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793570230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705934
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023045793570230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 154 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 619 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 243 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 512 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 622 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 296 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 696 452 $ Poids 88 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 597 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 549 007 $ Poids 85 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 642 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 539 058 $ Poids 83 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 623 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 491 $ Poids 69 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 817 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 442 278 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 562 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 820 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 654 722 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.