1262 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793722870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
66023045793722870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 78 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 232 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 508 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 657 $ Poids 94 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 184 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 614 631 $ Poids 93 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 314 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 691 913 $ Poids 84 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 613 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 545 020 $ Poids 81 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 658 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 535 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 274 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 658 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 516 248 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.