1225 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793737560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80714900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66023045793737560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 348 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 312 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 625 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 515 012 $ Poids 43 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 930 $ Poids 41 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 535 441 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 551 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 514 056 $ Poids 20 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 750 $ Poids 20 % |
| 7 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 200 $ Poids 19 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 108 $ Poids 17 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 454 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 518 361 $ Poids 16 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 146 194 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.