1203 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793887210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80714801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023045793887210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 604 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +42 456 $ | 714 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 372 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 829 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 657 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 503 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 560 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 447 $ | 159 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 379 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 575 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 42 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 743 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 277 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 783 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 618 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 517 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 763 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.