1286 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794051860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
66023045794051860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 307 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 259 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 522 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 283 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 595 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 556 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 462 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 301 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 604 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 456 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 560 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 546 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 990 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 445 871 $ Poids 47 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 889 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.