1287 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794146260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023045794146260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 679 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 107 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 622 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 459 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 767 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 725 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 482 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 688 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 662 166 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 516 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 149 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 353 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 604 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.