1275 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794335840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023045794335840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 53 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 355 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 61 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 660 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 531 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 142 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 742 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −19 595 $ | 634 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 370 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 703 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 321 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 618 $ Poids 77 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 683 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 543 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 311 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 581 114 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.