1250 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 436 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794500830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
66023045794500830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 15 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 425 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 531 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −704 $ | 146 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 645 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 328 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 719 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 281 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 558 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 678 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 328 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 700 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 605 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.