1238 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 483 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023045794640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 1 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 544 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 314 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 661 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 254 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 659 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 929 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 314 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 704 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 580 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 744 383 $ Poids 78 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 330 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 738 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 544 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 142 928 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.