1241 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 159 m² · constr. 1979 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 490 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794744970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023045794744970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 642 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 002 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 203 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 754 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 639 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 121 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 676 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 606 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 708 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 292 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 653 866 $ Poids 38 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 540 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 793 234 $ Poids 30 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 623 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 140 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 874 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.