1226 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794790250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80722900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
66023045794790250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 15 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 401 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 300 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 558 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 128 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 255 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 328 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 048 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.