1229 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045794914590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023045794914590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 559 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 483 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 394 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 473 $ Poids 51 % |
| 4 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 649 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 526 162 $ Poids 43 % |
| 5 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 824 $ Poids 42 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 601 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 603 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 544 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 568 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 307 670 $ Poids 17 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 414 $ Poids 15 % |
| 12 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 858 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.