1350 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045797080350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045797080350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 323 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 632 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 237 $ Poids 93 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 352 490 $ Poids 92 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 303 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 639 $ Poids 87 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 987 $ Poids 87 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 603 401 $ Poids 86 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 210 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 365 366 $ Poids 83 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 501 $ Poids 82 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 645 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 141 309 $ Poids 80 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 157 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 220 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.