1355 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 186 m² · constr. 1977 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 489 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045797164910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
66023045797164910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 138 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 666 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 805 558 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 804 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 073 118 $ Poids 46 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 814 $ Poids 43 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 644 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 752 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 577 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 033 197 $ Poids 28 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 763 $ Poids 27 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 309 734 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 878 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 126 878 $ Poids 22 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 803 012 $ Poids 21 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 184 331 $ Poids 18 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 933 001 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.