1305 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045797703810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273145
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023045797703810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 346 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 556 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 392 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 654 458 $ Poids 86 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 466 $ Poids 85 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 009 $ Poids 85 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 121 $ Poids 84 % |
| 10 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 196 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 399 800 $ Poids 84 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 624 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 662 927 $ Poids 83 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 564 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 623 069 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.