1370 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 161,6 m² · constr. 1981 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 551 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045799362710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023045799362710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 270 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 634 778 $ Poids 76 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 697 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 893 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 019 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 290 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 644 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 439 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 286 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 766 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 504 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 583 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 670 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 655 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 404 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 801 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 489 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 809 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 732 362 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.