1301 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 100,9 m² · constr. 1982 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045799487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
66023045799487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 350 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 350 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 150 $ Poids 87 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 732 $ Poids 87 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 365 668 $ Poids 87 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 571 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 649 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 059 $ Poids 85 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 629 439 $ Poids 84 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 482 $ Poids 84 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 424 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 790 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.