1238 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 449 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045799991470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
66023045799991470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 499 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 358 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 509 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 637 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 947 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 136 $ Poids 79 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 433 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 371 546 $ Poids 78 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 680 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 654 564 $ Poids 77 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 877 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.