3490-3500 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Autre · 1 996 $/m² · 566,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 633 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045800869750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80198255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023045800869750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 592 422 $ Poids 36 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 722 748 $ Poids 35 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 328 354 $ Poids 10 % |
| 4 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 620 990 $ Poids 8 % |
| 5 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +329 375 $ · Ajust. âge −72 462 $ | 1 683 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 8-10, 36e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 936 $/m²) 387,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +173 077 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 141 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 498 718 $ Poids 3 % |
| 8 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 534 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.