3481-3485 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Autre · constr. 1991 · terrain 1 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 704 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045801906370010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80888692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023045801906370010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-06-03 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 342 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-05-05 · 267 m · Vendu 347 500 $ (3 612 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 365 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 366 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 421 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 636 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 356 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 722 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 442 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 716 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.