3546 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 168,7 m² · constr. 2017 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 580 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802012360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023045802012360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 940 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 730 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 810 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 258 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 791 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 739 020 $ Poids 51 % |
| 6 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 511 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 286 $ Poids 48 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 745 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 539 $ Poids 41 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 814 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 904 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 820 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 128 537 $ Poids 33 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 240 $ Poids 31 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 971 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 812 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.