3552 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 75,7 m² · constr. 1979 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802099320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023045802099320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 925 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 646 $ Poids 64 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 946 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 531 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 750 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 48 216 $ Poids 47 % |
| 5 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 928 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 707 $ Poids 42 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 995 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 574 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 216 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 884 $ Poids 40 % |
| 8 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 441 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 922 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 092 $ Poids 39 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 437 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 356 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.