3534 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 61,8 m² · constr. 1949 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802161920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
66023045802161920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 250 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 439 400 $ Poids 53 % |
| 2 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 479 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 416 566 $ Poids 43 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 917 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 496 975 $ Poids 20 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 877 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 431 381 $ Poids 14 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 822 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 681 $ Poids 13 % |
| 6 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 123 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 506 548 $ Poids 10 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 923 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −65 548 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 482 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 858 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 190 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 992 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 803 $ Poids 7 % |
| 12 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 529 154 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.