3545 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802226380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80282300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023045802226380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 139 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 557 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 520 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 649 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 502 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 564 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 585 775 $ Poids 77 % |
| 8 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 605 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 562 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 729 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 102 $ Poids 72 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 578 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 72 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 577 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.