3540 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802278920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023045802278920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 119 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 634 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 434 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 527 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 616 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 609 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 651 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 654 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 135 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 604 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 528 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 703 661 $ Poids 78 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 27 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 708 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 726 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 714 $ Poids 76 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 464 020 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.