3524 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 146,3 m² · constr. 1965 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 651 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802381470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023045802381470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 476 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 588 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 597 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 449 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 647 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 578 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 502 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 379 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 394 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 786 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 552 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 534 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 340 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.