3525 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802445820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023045802445820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 117 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 565 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 23 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 498 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 658 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 589 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 570 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 613 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 434 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 366 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 563 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 821 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 706 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 690 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 575 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 404 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.