3524 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 416 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802618180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045802618180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 101 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −24 867 $ | 518 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 44 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 613 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 697 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 49 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 806 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 538 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 496 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 604 001 $ Poids 71 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 678 $ Poids 67 % |
| 8 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 452 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 115 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −23 917 $ | 540 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 505 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.