3498 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 557 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802680780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
66023045802680780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 426 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 453 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 519 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 560 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 643 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 551 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 601 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 635 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 544 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 534 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 454 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 694 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 457 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 792 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 635 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 399 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 630 001 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.