3493 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802854940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023045802854940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 65 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 664 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 638 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 780 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 596 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 548 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 552 997 $ Poids 68 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 129 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 569 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 988 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 525 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 980 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 535 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.