3482 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802900230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023045802900230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 431 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 690 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 528 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 598 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 642 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 299 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 590 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 604 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 426 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 773 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 633 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 545 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 643 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 647 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.