3492-3494 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023045802917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 467 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 71 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 536 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 610 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 598 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 70 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 281 $ Poids 81 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 682 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 829 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 961 $ Poids 73 % |
| 12 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 619 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.