3535 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045803432930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80290410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023045803432930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 135 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 570 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 69 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 93 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 599 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 539 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 664 674 $ Poids 85 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 620 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 575 418 $ Poids 82 % |
| 8 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 670 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 619 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 531 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 411 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 569 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 408 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.