3521 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 477 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045803672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80290300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023045803672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 595 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 707 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 111 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 804 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 548 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 806 $ Poids 65 % |
| 7 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 951 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 557 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 870 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 939 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.