3500 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045803815330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80297100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023045803815330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 120 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 582 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 684 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 055 $ Poids 89 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 525 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 55 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 613 911 $ Poids 85 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 524 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 454 $ Poids 80 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 599 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 588 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 796 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 604 918 $ Poids 70 % |
| 11 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 402 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 272 $ Poids 70 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 707 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.