3505 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045803862190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80290200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
66023045803862190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 851 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 941 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 528 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 688 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 47 915 $ Poids 55 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 560 $ Poids 47 % |
| 6 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 924 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 933 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 265 $ Poids 44 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 999 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 571 949 $ Poids 42 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 785 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 522 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 672 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.