3568 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 124 m² · constr. 2003 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 483 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045804116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
66023045804116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 628 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 759 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 579 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 169 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 758 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 654 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 696 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 651 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 567 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 733 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 645 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 659 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 625 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 793 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 278 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.