3550 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 006 300 $
Autre · 3 138 $/m² · 320,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 697 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045804585130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80310402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66023045804585130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 664 m · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 024 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 272 m · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 169 476 $ Poids 36 % |
| 3 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −80 564 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 191 176 $ Poids 30 % |
| 4 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 253 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 304 851 $ Poids 23 % |
| 5 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie −78 999 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 241 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 13832-13838, rue De Montigny, Montréal 2024-08-07 · 745 m · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 107 287 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.